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浦辉地产营销总监王健:政策倾斜促城市活力增加

楼主:美食在新乡 时间:2019-11-13 16:09:37

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搜狐焦点“三市一听”主题沙龙于11月17日下午在重庆、成都、西安三地同时开启,沙龙重庆分会场设立在氛围轻松的富隆酒窖。沙龙由搜狐焦点重庆站主编邓惠尹女士主持,浦辉地产营销总监王健先生作为特邀嘉宾莅临沙龙,与其他嘉宾一起探讨重庆城市发展与楼市未来。

浦辉地产营销总监 王健先生

重庆是中国西部的中心城市之一,但是目前来说,城市房价与其他一二线省会城市相比,仍然处于价值洼地。

邓惠尹:

自重庆成立直辖市以来,中央政策持续倾斜,西部区域核心地位不断加强。值得一提的是,2008年国务院批复设立两路寸滩保税港区;2011年渝新欧国际铁路正式开通,重庆作为铁路起点13天即可到达德国;一带一路战略规划中,重庆定位为打造西部开发重要支撑;今年8月底,重庆申请第三批自贸区获批。一路走来,国家宏观政策不断向重庆倾斜,对于重庆的房地产业发展而言,将迎来哪些机遇和挑战?这个话题大家可以结合自己项目或者在当地享受的政策来解读解读。

王健:

我来自浦辉地产,现在我们浦辉国际还有20万方。从8月份正式销售到10月份,尤其是国庆节22个城市出台限购政策之后特别明显,从国庆节到房交会期间,外来投资的比例明显上升。很多客户第一是组团来,第二是随意在我们酒店入住,在南滨路游玩,看到南滨路这张重庆的名片,然后看到我们项目现场,进来参观,马上成交一套二套,随后又带亲戚朋友过来三套四套。整个10月份我们项目外来客占比达到40%左右。

重庆对外地客户的吸引,除了价值洼地,还有一带一路、自贸区。供求关系会决定整个房价价值的取向。目前重庆房价相对比较平稳,随着一带一路、自贸区等等国家大政策倾斜造成城市活力的增加。同时本地的经济水平的提升,人们收入水平提高,产生改善性需求,投资类的需求,更主要的是城市活力提升之后带来很多可能性。可能像北上广这些地方,他们供应量少,但是他的城市活力比较更大,外来人口多,造成房价上升,重庆随着自贸区和一带一路带动下,我相信这个城市活力越来越大,带来的投资客等等会对重庆楼市带来很大的影响。应该说重庆房地产发展有一个很好的机遇,而且这个也可能是目前外来投资者看准重庆的一个主要原因。

外来投资者看好重庆,因为重庆两江四岸,从整个城市景观资源来说非常优越。提到魅力之都,就重庆未来投资价值而言,我个人认为占有稀缺资源的地块可能前景会更好,比如重庆的两江四岸,第二都市核心区等等,这些区域可能会是外来投资者更看中的板块和区域。

举个例子,十年前有个上海的投资者,买房专门买江景房,他们对江的特有的情节,只要觉得靠江就很有价值。

邓惠尹:

现场的各位,关于未来重庆房价走势,你们怎么看?或者说对重庆的楼市有怎样的预估或者期望?

王健:

说重庆人民很幸福,重庆人民未来几年会感到更幸福。从我个人的判断,对于重庆未来房子的市场,随着整个重庆城市价值的突显以及一带一路和自贸区利好,重庆城市的价值会越来越大,整个重庆的房地产市场必然会水涨船高,我相信重庆房地产未来会平衡上行,至于暴不暴涨不好说了。

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