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今日郫都看点多!区域史上最高楼面价地块将"现身"

楼主:微文夜读 时间:2019-11-27 16:32:58

新城花园

今日,郫都区122亩土地将进入拍卖程序,这是今年以来,郫都第二次供地。也是继去年9月后,郫都区真正意义的住宅供地。

据了解,郫都区今年首场土拍在3月21日。其中位于团结镇的二类住宅用地起拍楼面价1800元/平,最终熔断离场。另一块位于犀浦的纯商业用地则被喜庆堂置业与倍恩乐教育联合拿下,当时楼面价543.34元/平,溢价率0%。仅仅5个月后,郫都又是一番“

我们注意到,这或许是“商住分离设置”条文在土地市场的首次落地。因在其地块规划条件中,已明确要求“商业应集中设置”。

一号宗地(面积最大,起拍价最高)

从地图上看,一号宗地位于犀浦改善区域,区域内品牌项目扎堆,包括领地锦巷兰台、绿地派克公馆、

宗地附近无大型商业体,仅有

位置:郫都区犀浦镇五粮村1社

面积大小:合61.8428亩

容积率:出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4(计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米)

规划用地使用性质:二类住宅用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%商业应集中设置);公建配套规划用地使用性质为道路。

起拍楼面价:6200元/平方米

二号宗地(周边项目最多)

此宗地属于政府重点规划打造的区域【犀浦新城区】,紧邻老成灌路,与蓝光幸福满庭2期和公园榕郡均一街之隔。距离已开通的地铁2号线天河路站直线距离700米左右。

周边有朗基少帅府(11000元/㎡)、万科城(10500元/㎡)、万科理想城、大陆美地西庭、领地锦巷蘭台等在售楼盘,区域均价万元左右。

宗地周围教育资源也比较丰富,宗地西侧就是银河幼儿园,西南交通大学、四川外语学院成都学院、英菲尔国际幼儿园、郫县四中也在附近。

位置:郫都区犀浦镇龙吟村6社

面积大小:合22.1888亩

容积率:1号地块大于1.0且不大于2.9(计入容积率的建筑面积大于14793平方米且不大于42898平方米)

规划用地使用性质:1号地块:二类住宅用地;2号地块:小区绿地

起拍楼面价:5200元/平方米

三号宗地(最具潜力地块)

相较上面两宗,三号宗地似乎略微逊色。目前还有有地铁途径,但距离蜀都万达广场较近、3800元/平的起拍价,依傍公园,良好的生态环境。在成都如今“狼多肉少”的局面之下,不排除开发商要另辟蹊径的可能。

位置:郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

面积大小:合38.6603亩

容积率:1号地块:大于1.0且不大于2.5(计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米);2号地块:容积率不大于2.4(计入容积率的建筑面积不大于7844平方米)

规划用地使用性质:1号地块:二类住宅用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的20%商业应集中设置)2号地块:服务设施用地

起拍楼面价:3800元/平方米

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