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拿地门槛提高竞拍条件增多 房企综合实力面临考验

楼主:健康新会 时间:2019-11-21 13:32:03

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年中将至,南京土地市场变得尤为活跃。端午“小长假”后,南京一下子迎来了3场土拍,溧水、江北、仙林、高淳、龙潭、城中、城南等板块均有地块上市。记者发现,近半年来在政策严控下,南京等热点城市的土地溢价率快速下滑,但是拿地的“门槛”并未降低。纯宅地的数量减少,商业、教育、科研、办公、住宅等综合性地块正在增加,尤其是产城融合地块,拿地条件更为苛刻。在这一背景下,房企的综合实力正面临考验。

竞价条件受限
房企拿地不易

根据中原地产研究中心统计数据显示,截至6月25日,全国50大城市今年上半年合计土地出让金高达17019亿元,同比去年同期上涨了约40%。尽管热点城市的土地出让金额再创新高,但大部分地区的土地溢价率却出现了明显地下行态势。以5月为例,北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为零。
即便如此,开发商想在一、二线城市拿到新地也并非易事。某房企负责人告诉记者,眼下开发企业的利润受到挤压,拿地变得更为谨慎,但是对于热点区域的地块,多数品牌房企还是十分渴望的。虽然设置了最高限价,但是优质地块的拿地条件并不低,往往要求配建学校、社区中心,甚至是商业综合体、科研中心等。
以上周土拍为例,久未有新宅地推出的江北核心区,迎来了新地块G04。引进优质教育资源成为该地块一大看点,竞拍条件中规定须建设一所中外合作办学的国际化高中学校,合作的国外高中须设有A-level、IB课程,且办学超过50年。
作为南京城市发展重要区域的河西板块,用地性质复杂的“巨无霸”地块就更多了,往往一幅地块就具备金融、商业服务、居住等多种功能。随着区域的快速发展,人们对于这一板块生活、办公配套的需求也越来越高。
南京都市圈的地块也颇受开发商的关注,竞拍条件都不“简单”。例如2017年底推出的六合G67地块,该地块内部共分为5部分,A、B地块为居住用地,须配建保障性住房;C、D地块为商业用地;E地块则是学校用地,将配建一座小学。
产、住联动的拿地模式
渐成主流

今年5月30日,新玄武板块G16地块的出让更是引发热议。该地块被星河地产以40.8亿元底价成交,楼面价12789元/平米。G16地块的用地性质分别包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地和科研设计用地,由此被业内认为是区域内产城融合项目的代表。
有专家表示,近年来住宅、产业联动的全新拿地模式渐渐清晰,标杆企业纷纷通过这一方法低价拿地,实现效益提升。例如华侨城主打文化牌,借助旅游业实现大面积拿地;世茂地产则采用产业集聚、智慧应用、新城开发的造城模式。
谈及土拍市场的变化,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,土地市场是楼市的先行指标,土拍的热度与价格对于后期的新房销售影响较大。随着调控的不断深入,上半年南京的土地供给结构上加大了保障性住房地块、租赁地块的供应,并对优质地块的出让条件加以限制,这些策略一方面可以稳定市场,另一方面筛选出了更具实力、更契合的房企,有利于板块、项目后期的发展。
“土地竞拍条件的变化,对于开发商的资质、能力、资金等方面无疑提出了高要求,没有实力的企业会很快被市场淘汰。从另一角度看,土地市场竞争的激烈程度在降低,资源丰富、具备一定开发经验的企业变得更加游刃有余,也慢慢成为拿地的主力。”孟祥远告诉记者。

(责任编辑:解芳璇)
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