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重磅!全国21城政策放松!现在是买房最佳时机吗?

楼主:马鞍山金鹰购物中心 时间:2019-11-18 18:27:11

中堂二手房

取消限价、取消限售、取消限购……目前全国已有21城给楼市松绑。

2018年,太原和菏泽先后取消限售之后,通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。

到今年初,至少已有21城或取消限价或放开限售,抑或解除限购,风向变化如此之快。

最新的是佛山,凡在非限购区域购买首套房,首付只需要2成,房贷利率也仅上浮10%。

再往前追溯的话,是合肥。如果贷款已结清的话,二手房的贷款利率可按照首套房执行。

以上可见,这两座城市放松调控的手段主要是在银行端口,而非是行政手段给楼市减负。

剩下的城市,则主要侧重行政手段。如,取消限价,放开限售,解除限购或落户方面。

1、取消限价城市

①、衡阳:2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。(撤文)。

②、广州:市住建局:在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

③、北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

④、佛山:取消楼市限价,变为单合同。

⑤、阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有地块,限价要求消失。

2、放开限售城市

①、太原:2018年7月4日,取消限售。

②、菏泽:取消新二手房限制转让措施。

③、大连:取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后,3年内不得抵押、转让的规定;

取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

3、解除限购城市

2018年1月5日,兰州市房管部门在官网上挂出一则公告:取消了部分区域的限购政策。

主要含西固区,九州开发区,高坪等地,据房管局文件显示,这些在兰州属于偏远区域。

4、放宽落户城市

①、广州:学士、硕士和博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。

②、南京:社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。

③、杭州:针对却因工作调动造成社保补缴的,累计不超过三个月,视为符合购房资格。

④、西安:凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间,但是所购房产面积有一定限制。

⑤、常州:官方宣布购房落户条件放宽。

⑥、合肥:部分区域购房不需社保证明。

⑦、海口:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁。

专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。

⑧、珠海:非珠海市户籍居民购房,从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。

5、楼市减税城市

①、深圳:二手房的增值税附加税减半。

②、南京:二手房交易部分税费也减半。

6、其他松绑举措

①、青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中的首例。

②、天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首个执行城市。

从最初敢吃螃蟹的太原和菏泽,仅几个月时间,给楼市松绑的城市数量就变成了两位数。

信贷政策、银行利率渐松,部分购房政策房宽,楼市真的要回暖了吗?

专家指出,在稳字当先的大环境下,楼市进入了换挡器。

政策调控换挡表现在以下三个维度:

其一总体调控节奏不变、区域性变化呈现,即从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。

其二总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制。

其三信贷政策总体不变,首套优惠更多体现,2019年利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

来源:合肥微楼市

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