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土拍直击:中南置地落子五象湖,新城住开、大唐&阳光城喜提龙岗新地

楼主:亲子坊时尚母婴 时间:2019-11-14 09:41:14

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今天的土拍,五象是主场。

10月24日,南宁土地市场再起波澜,3幅353亩地,引来14家房企大鳄角逐。最终,新城控股住开公司、大唐&阳光城联合体在龙岗新添地块,中南进军五象湖首次落子南宁。

 现场直击 

NO.1

新城控股住开9.83亿布局龙岗

首先出让的,是龙岗板块的GC2018-093地块。该地块位于新邕路以北,占地98.275亩,采用限地价、限房价、竞产权移交住房的方式出让。

现场有11家房企报名,分别是中铁建(6号)、金科(8号)、新城控股(9号)、龙光(36号)、新希望(58号)、大唐&阳光城(65号)、盛天(66号)、荣和(86号)、金茂(88号)、金地(95号)、合景(98号)。

竞拍开始后,起始价750万元/亩由58号新希望报出,加价幅度20万/亩每轮。9号新城住开、8号金科、95号金地和98号合景轮番应价。当36号龙光报出930万元/亩之后,迟迟无人应价,竞拍进入倒计时。倒计时第二次时,58号新希望应价950万元/亩,随后更是直接叫价1000万元/亩,进入竞产权移交住房阶段。

▲9号竞买人新城控股住开公司举牌竞价。

经过15分钟,14轮竞价和3轮竞产权移交住房面积,最终新城控股住开公司以总价9.83亿元成功摘地,成交单价1000万/亩,楼面价5000元/平方米,产权移交住房配建面积2000平方米。

成交档案

这是新城控股住开公司继7月4日拿下凤岭南63亩商住地后,在南宁通过招拍挂拿下的第二幅地块,同时也是该公司在五象的首个项目。

根据土地出让条件,GC2018-093地块容积率>2.5且≤3.0,建筑高度≤80米,局部建筑高度不超过100米,预计将建设24-33层高层住宅为主的低容住宅区。

目前地块周边聚集恒大·悦龙台、蓝光雍锦澜湾、万科·金域滨江、龙光·玖珑臺等项目。

新城本次拿地的楼面价为5000元/平方米,还有2000平方米产权移交住房面积,地价并不低。克而瑞广西片区以3000元/平方米建安成本测算,地块实际楼面价为5082元/平方米。

不过对比周边两个项目地块成交地价,该地块实际楼面地价稍低。

今年6月22日和28日,蓝光拿下两幅约156亩地,其中GC2018-034地块楼面价3950元/平方米,需配建6.1万平方米产权移交住房。按建安成本以3000元/平方米计算,实际拿地楼面地价7085元/平方米。GC2018-055地块楼面价4800元/平方米,产权移交住房2.6万平方米。

2017年11月30日,恒大以总价21.56亿元新邕路282亩商住地,商住部分楼面价4250元/平方米(按3000元/平方米建安配建成本测算,实际楼面价达6259元/平方米)。产权移交住房面积高达10.8万平方米,刷新了限价以来最高纪录。而2017年8月9日,龙光13.94亿拿下233.58亩商住地,总产权移交配建面积为15000平方米,商住部分楼面价4000元/平方米。

▲周边地块成交信息

NO.2

大唐&阳光城联手斩获龙岗136亩地

紧接着出让的GC2018-094地块,位于龙岗大道以东、颜村路以南,占地136.39亩,同样采用限地价、限房价、竞产权移交住房的方式出让。

该地块位于龙岗大道沿线,与

竞拍开始后,无人举牌。主持人把加价幅度从20万/亩调整为10万/亩,但是依然无人举牌。主持人明确了800万/亩之后,16号率先举牌,紧接着58号、86号、8号相继跟上。

▲16号竞买人大唐举牌参与竞价。

经过12分钟、13轮的举牌竞价,最终大唐阳光城联合体(广西大唐世家投资有限公司、南宁正晖光投资管理有限公司)成功拿地,成交单价900万元/亩,总价122753.7720万元,楼面地价4821元/平方米。由于未达到最高地价(1000万元/亩),无产权移交住房配建面积。

成交档案

值得注意的是,大唐和阳光城已不是首次联合拿地。今年6月29日,两家房企联合拿下那平路北面的167亩商住地。而在此之前已合作开发有大唐印象、檀府印象等项目。两家房企各自在南宁布局多个项目。本次联合拿地,无疑将扩大在南宁的土地储备,增加开发项目。

NO.3

中南置地9.3亿拿地五象湖首进南宁

五象湖板块的GC2018-095地块最后出场。该地块位于凤凰路南侧、东风路东侧,由两宗地组成,占地面积118.422亩,采用“限房价、限地价,竞产权移交安置住房”的挂牌方式出让。

现场4家房企参报名竞买,分别为金科(8号)、龙光(36号)、中南(18号)、盛邦(68号)。

竞拍开始,底价由18号中南置地报出。经过2分钟左右的沉默期后,36号龙光首先举牌应价。18号由于签订建设合作协议,具有优先报价权。现场仅36号龙光参与报价,而18号中南紧跟不放。

▲18号中南置地报价。

经过两家轮番竞价,最终广西锦鑫佰业房地产开发有限公司(中南置地子公司)以9.3亿元将地块收入囊中,成交单价750万元/亩、815万元/亩,楼面地价3214元/平方米、3056元/平方米。由于未达到最高地价限制,无需配件产权移交安置住房。

成交档案

这是中南置地首次在南宁拿地,而首个项目将落地五象湖板块。五象湖自2013年以来,便吸引了合景、宝能、万科、绿地、华润等大牌房企布局。由于资源、配套的丰富,品牌房企项目众多,市场需求旺盛,目前精装主力价为1.3万~1.5万元/平方米,是区域甚至南宁市的价格高地之一。

▲周边地块成交信息

中南置地新地块靠近五象湖公园,且临近四中、秀田小学五象校区。此外距离在建的地铁2号线延长线东风路站较近,地段优质、资源丰富。而地块南面是“金玖世家”(由大唐、龙光、金科3家联合开发),东面为“金科·博翠山”,这2个项目都是纯新盘。随着项目的进驻,未来将增加区域供应。

 关于中南置地 

该公司官网显示,中南置地为中南建设(股票代码:SZ000961)集团旗下房地产旗舰品牌,打造有精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态,以及物业、文教产业、绿色园林三大配套产业。

先后获得“2018中国房地产开发企业20强第19位”、“2018中国房地产百强企业TOP20第18位”、“2018中国商业地产TOP10”“2017中国房地产上市公司A股10强”、“2017年中国房地产公司品牌价值综合TOP20第12名”等荣誉。

作者 | 居周刊记者韦任兰 见习记者刘璇

摄影 | 吴雄潮

编辑 | 成瑶

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