二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多,有黄山搜狐焦点网友咨询小编，在黄山买二手房流程是啥样？今天小编就为网友整理了黄山二手房交易过户的整套流程，希望能帮助到买房者。
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需确认付款方式，若需银行贷款，买家需去银行查明个人征信，是否有不良记录等！
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、付款方式及首付款金额、房屋过户时间、产权办理、水电煤过户、等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、银行贷款受理
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
4、办理过户
办理过户前，卖方需结清自己物业费，并提供物业结清证明。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上述条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、 维修基金过户受理
在办理房屋过户手续之前，提供买卖双方相关材料于房管部门办理房屋为权利人的维修基金受理。
8、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
9、抵押证办理及放款
待买方办理新的产权证下发后，由银行办理该房的它项权证，它项权证交由银行办理抵押，待抵押业务受理完成后，由银行一次性将房屋尾款打入卖方所指定的账户。
10、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费、水电煤、户口办理等后，买卖双方办理房屋交接手续，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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