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优等生万科的商业样本刚及格 品牌引入显不足

楼主:荷斯坦HOLSTEINFARMER 时间:2019-11-26 14:33:08

绿地中心

与金隅在昌平地区合作了金隅·万科广场后,房地产老大万科又与中粮合作了中粮·万科半岛广场,并主导该购物中心项目的运营。尽管地处房山,被看做中粮·万科长阳半岛社区的商业配套,但对于万科来说,该项目不仅是作为优等生的万科商管交出的首张成绩单,同时是万科未来的商业标杆。有商业人士认为,作为一个区域型购物中心,中粮·万科半岛广场与周边的首创奥莱形成错位,满足了社区及房山区购物需求,但作为万科商业的复制样本,中粮·万科半岛广场并未得到高分。

开业人气高

2011年宣布进军房山后,中粮·万科半岛广场终于在上周日开业。

据中粮商业方面介绍,该项目建筑面积22万平方米,占地面积86万平方米。在如今商业地产招商困难的情况下,中粮·万科半岛的招商成绩颇佳,目前店铺166家,开业率90%,招商签约率98%。

新店开业,不少品牌都打着超低折扣,这也使得商场内聚集了不少人气。北京商报记者昨日走访中粮·万科半岛广场发现,虽然是周一,但商场里的人气依旧不减。除儿童业态吸引了大量儿童外,餐饮、服饰的低折扣也吸引了大量的年轻人。

据了解,商场中的32家餐饮有着不同的折扣,有些餐饮会根据离开业日期远近来打不同的折扣。最低的折扣达5折,根据北京商报记者采访的一位餐饮店主的说法,基本是在赔本赚人气。中粮·万科半岛广场工作人员表示,开业当天餐饮全部需要排队,人气空前火爆,在中粮·万科半岛广场的商业定位中,餐饮占比比较高,占比25%,这也是为了弥补房山地区的餐饮空白。

该项目是由中粮、万科两大品牌地产联袂开发。凭借中粮大悦城多年来的商业市场资源及经验,以及万科在地产方面的经验来共同打造。中粮拥有着朝阳大悦城的成功经验,在招商方面更是行业标杆。在全国的13个城市中,万科有开业、在建或者规划的购物中心25个,涉及到的总投资是303亿元,其中已开业的有4个。

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(责任编辑:段文平)
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