澳洲房价跌了!汇率也降了!去年贡献过半投资的中国壕们,估计又要出动了…
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澳洲房价下跌了
话说这些年，每次一提到房价，几乎都是涨涨涨的节奏，搞得大家只能一次次“望房兴叹”。不过今天小微要告诉大家的是：澳洲的房价跌了！
，今年3月份，投资房贷在全部房贷中所占的比例下降了1.25%，达到48%。而在1月份时，这一比例还高达50%以上。
投资房贷的降低也促使包括墨尔本在内的5大首府城市的房价应声下降。
根据房产数据分析机构CoreLogic最新的数据显示，墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯这几大城市的房价在当周下降了0.5%，在当月下降了0.9%。
对于这一次的房价下跌，不知道是不是政府的政策发挥了作用，因为在这些数据发布的一周前，联邦政府刚刚公布了最新财年的预算案，出台了针对房地产投资者的一系列严格政策，包括对外国买家征收$5000的空置税；海外物业持有者出售自住物业时，必须缴纳全额资本增值税（CGT）；新开发的楼盘，海外买家只能购买50%的房源等。
政府之所以如此针对外国买家，很可能是因为此前一些专家都在讨论，是不是大量的外国投资者、尤其是来澳洲买房的中国壕们，刺激了悉尼和墨尔本的房价飙升？
2015-16年，外国人在澳洲获准购买的房产总值达到724亿澳元，比上一个年度增长了9%。
去年，澳洲房产的海外资金比前年增长了19%，其中，超过一半的资金都来自中国。
另外，在2015-16年外国人获批购买的43,000处澳洲房产中，有31,000是来自中国大陆的买家。
这些数据表明，澳洲政府在2015年初公布的措施对外国买家的需求影响甚微。
不知道是不是因为这样，所以在这一次的财政案中，澳洲政府才会大力针对房产市场上的外国买家。
另外，今年3月底，财政部长Scott Morrison发表了讲话，表达了对于投资房贷大幅增加的担忧，并指出，Australian Prudential Regulation Authority抑制危险贷款上涨的措施已经失效。
此话一出，澳洲各大银行立即采取了相应措施，将投资贷款利率上调了0.25%，Australian Prudential Regulation Authority也要求各银行将只付利息不付本金的贷款（interest-only lending）所占比例限制在全部新住房贷款的30%以内。
National Australia Bank还制定了一份机密的“黑名单”，名单上列出了上百个郊区，购房者如果在这些郊区买房，不仅需要交更多的首付，而且贷款的条件也更为严苛，其中就包括墨尔本的Docklands区。有些郊区甚至要求购房者交高达30%的首付。
摩根大通提醒房屋投资者，做好准备，迎接高达3%的加息，并表示，目前的房产数据发出了一个强烈的信号：房地产市场的活跃度正在逐渐降低。
其实，不久之前就已经有机构预测，澳洲房产市场的繁荣期已过，房价将会出现下跌。
当时，花旗投资银行（Citi）的分析师在一份报告中指出，房地产市场火爆的助力因素正在被更严的贷款标准、更高的贷款利率、不断减少的外国投资以及住房供应量的增加所取代，即便是不断增长的人口，也阻挡不了房价下跌的趋势，未来18个月，澳洲房价的跌幅最高将达到7%！
报告认为，鉴于悉尼和墨尔本的房价存在一定程度的泡沫，而不断增加的住房供应也在逐渐缩小与需求之间的缺口，因此这两地的房价很可能将得到遏制。
在分析师看来，房价跌幅最大的将是墨尔本和布里斯班市中心区域的高层公寓，因为这些地方更可能出现供给过剩的情况。
至于这些预测到底准不准，政府的种种措施是否能够彻底抑制房价的飙涨，还要等未来的数据证明。不过，这对于打算买房的人来说也许是个好机会，要知道最近澳元的汇率也降了，一直在5.1周边浮动：
现在房价也跌了，估计又有一大波土豪们在赶来澳洲的路上了……
编辑：小房子
来源：The Age/SMH/AFR
部分图片来自网络
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