新手创业 ,开酸奶店应该注意的租房技巧!丨我的酸奶牛

很多人都想开一家手工酸奶店。的确酸奶店很赚钱，也是一项具有优势的投资，但是如何去开酸奶店，同时让店面经营的很好呢？首先要从租房讲起。

有人认为租金才要多少钱。是的，一个月两个月，租金是用不了多少钱，但长期下去，如果承受一个高价位租金，你会发现经营起来压力十分大，赚的钱全部拿去交了房租。

有些人经营酸奶店，用接近一半的营业额交租金了，又有四分之一的营业额是用在原材料的成本，四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本，这样基本上摊完了。但想想，还有投资的折旧呢？因为过三五年这些投资下去的硬件，装修就玩完了，所以，千万不要小看租金的压力，别以为生意好了就行了。

建议：租金最好不要高于营业额的20％，最好是10－15％

在与房东谈判中，要注意以下问题：

1、租金成本的预估。（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）

2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）

3、与房东建立初步的良好关系。（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与保险性抑制房东哄抬房租的念头。）

4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。

5、谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

6、责任归属。（因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）

建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，避免二房东，核实情况属实再签订合同。

我的酸奶牛项目优势

“我的酸奶牛”产品定位在天然健康不添加任何食品添加剂，以倡导健康食品，强壮国人身体为概念，我的酸奶牛一经在泰安开店运营就迎合了消费者对健康的需求和新颖时尚的好奇，顾客接踵而至，生意常火爆。我们相信随着国人生活水平的提高，人们对天然绿色食品的需求日益明显，对健康的越来越重视，酸奶创意饮品这个行业必会大行其道，给消费者带来健康快乐的同时，也给加入这一行业的投资者带来巨大财富。

原料新鲜：采取与泰安郊区绿色无污染安康乳业牧场合作的方式进行优质酸奶专供，从挤奶到发酵再到店内销售严谨到保险快递模式。

保证最佳饮用期：用最新鲜的原料酸奶在店内加工做到现做现卖，保证新鲜的同时，保证酸奶中营养成分不缺失，活菌含量最高，力争做到用最新鲜的酸奶做出最新鲜的饮品卖给顾客。

个性化的DIY：“我的酸奶牛”制成后，可根据顾客自己的喜爱的口味现场加入香蕉、草莓、菠萝、芒果等新鲜水果以及加到刨酸奶里的各种坚果。每位顾客可以享受刨酸奶DIY的乐趣。

我的酸奶牛加盟政策

1.“我的酸奶牛”以直营店做先例，公司以直营店、合资经营、合作经营与加盟店同时运营的模式进行经营，加盟商亲眼看到成功的先例，可以规避市场风险，获得成功商业模式。

2.一站式服务：公司总部对加盟店采取整店输出方式，派人上门帮助选址，分析客流商圈，判断可行性，确定理想店址。开业派人下店辅助，即使加盟商无经商经验也可轻松经营。

3.区域保护政策：公司规定连锁店所在商圈500米范围内仅授权开一家店，严格的区域保护政策保证了每家店面的盈利，避免相互的恶性竞争。

4.好名字是成功的一半，“我的酸奶牛”的商标注册是公司独有的知识产权，规避了假店和效仿者的恶性竞争。

5.专业的产品开发，产品升级，根据季节新品种推陈出新，使连锁店充满商业竞争活力，四季热卖。

6.免费指导开业后店面营销策划，定期推出活动，吸引消费者眼球。

7.装备原料采购统一配送，提供装备、物料、服装的统一配送，保证店面顺利开业和后续支持。

8.提供统一CIS规范，树立标准化品牌效应，提供完善的装修图纸和装饰材料，包括施工图和装修预算，辅助加盟店早日开业。

我的酸奶牛招商热线

公司名称：山东盛九芳餐饮管理有限公司

公司地址：山东泰安天龙国际大厦1907房间

招商电话：15611218174